Sprawy o nieruchomości z gminy Węgorzewo
Gmina Węgorzewo jest gminą miejsko-wiejską, więc nieruchomości w moich sprawach to zarówno działki i domy w mieście, jak i grunty na terenach wiejskich powiatu węgorzewskiego. Najczęściej pomagam w takich sytuacjach:
- zasiedzenie: ktoś od lat korzysta z działki lub jej części, a w księdze wieczystej widnieje ktoś inny,
- zniesienie współwłasności po spadku lub zakupie udziałów, gdy współwłaściciele nie mogą się porozumieć,
- służebność drogi koniecznej, gdy działka nie ma dojazdu do drogi publicznej, oraz służebność przesyłu,
- wydanie nieruchomości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie, gdy ktoś zajmuje cudzą nieruchomość bez umowy,
- umowy najmu i dzierżawy: przygotowanie, ocena i spory z nich wynikające,
- księgi wieczyste: ujawnienie właściwego stanu prawnego i poprawa wpisów.
Wiele takich spraw ma długą historię, dlatego zaczynam od ustalenia, kto i na jakiej podstawie nieruchomością włada.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość w Węgorzewie
W sprawach o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości powództwo wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności także rozpoznaje sąd miejsca położenia nieruchomości, w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Dla nieruchomości położonych w Węgorzewie właściwy jest więc Sąd Rejonowy w Giżycku. Decyduje położenie nieruchomości, a nie miejsce zamieszkania Twoje ani drugiej strony. Jeśli działka leży w innej gminie lub powiecie, sprawa trafi do sądu właściwego dla jej położenia. Sądem wyższym jest Sąd Okręgowy w Olsztynie.
Przy najmie, dzierżawie czy wynagrodzeniu za bezumowne korzystanie właściwość sądu może zależeć od okoliczności sprawy, dlatego sprawdzam ją po zapoznaniu się z dokumentami.
Współpraca z Gdyni, gdy do Węgorzewa jest ok. 215 km
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni, przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Do Węgorzewa jest stąd ok. 215 km w linii prostej, dlatego większość sprawy da się prowadzić bez Twojego przyjazdu.
- Pierwsza rozmowa może odbyć się telefonicznie lub przez wideo.
- Dokumenty, takie jak odpisy z ksiąg wieczystych, umowy, zdjęcia i korespondencja, przesyłasz mailem, a ja je analizuję.
- Jeśli wolisz spotkanie osobiste, umawiamy je w Gdyni.
- Na rozprawy chodzę ja jako pełnomocnik, więc nie musisz jechać do sądu, o ile sąd nie zażąda Twojej obecności.
Z góry ustalam z Tobą, kiedy Twoja obecność jest rzeczywiście potrzebna, żebyś nie pokonywał takiej drogi bez powodu.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość w powiecie węgorzewskim
Przygotuj to, co masz, nawet jeśli dokumenty są niekompletne:
- numer księgi wieczystej albo jej odpis,
- akt notarialny, umowę sprzedaży, postanowienie spadkowe lub inny dokument, z którego wynika Twój tytuł do nieruchomości,
- umowy najmu lub dzierżawy i korespondencję ze stroną przeciwną,
- mapę lub szkic działki z zaznaczonym spornym miejscem,
- przy zasiedzeniu: informację, od kiedy korzystasz z nieruchomości, oraz zdjęcia, rachunki lub nazwiska osób, które to potwierdzą.
Przy zasiedzeniu liczy się długość i rodzaj posiadania samoistnego: 20 lat w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.). Datę rozpoczęcia posiadania ustalamy więc na samym początku. Napisz do mnie maila lub zadzwoń i opisz sprawę w kilku zdaniach, a powiem, jakich dokumentów brakuje.
Prowadzę sprawy także w okolicznych miejscowościach: Giżycko (19 km), Kętrzyn (28 km), Gołdap (38 km), Mikołajki (47 km) i Mrągowo (48 km).