Z czym zgłaszają się właściciele nieruchomości z gminy Krokowa
Do kancelarii trafiają osoby, które mają nieruchomość w Dębkach lub w innych miejscowościach gminy Krokowa w powiecie puckim i utknęły w jednej z takich sytuacji:
- grunt jest użytkowany od lat, a w księdze wieczystej widnieje ktoś inny (zasiedzenie),
- nieruchomość należy do kilku osób, które nie mogą się porozumieć (zniesienie współwłasności),
- działka nie ma dojazdu do drogi publicznej albo przez grunt ma biec sieć (służebność drogi koniecznej i przesyłu),
- ktoś zajmuje nieruchomość bez umowy (wydanie nieruchomości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie),
- trzeba przygotować lub rozliczyć umowę najmu albo dzierżawy, albo poprawić wpis w księdze wieczystej.
Sąd Rejonowy w Wejherowie i sprawy o nieruchomości z Dębek
Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności również rozpoznaje sąd miejsca położenia nieruchomości, w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Dla nieruchomości położonej w Dębkach jest to Sąd Rejonowy w Wejherowie. W tych sprawach nie ma znaczenia, gdzie mieszka druga strona.
Inaczej może być w sprawach o zapłatę, na przykład o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie, albo wynikających z umowy najmu czy dzierżawy. Tu właściwy sąd może zależeć od okoliczności, między innymi od miejsca zamieszkania drugiej strony. Ustalam to na początku, po przeczytaniu dokumentów. Sąd Okręgowy w Gdańsku jest sądem wyższego szczebla i jego rola zależy od przebiegu konkretnej sprawy.
Współpraca z Gdyni przy odległości około 45 km
Kancelaria mieści się w Gdyni, przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Do Dębek jest stamtąd ok. 45 km w linii prostej, dlatego wiele spraw da się prowadzić bez dojazdów.
Pierwszą rozmowę możemy odbyć na spotkaniu w Gdyni albo zdalnie, telefonicznie lub przez wideo. Dokumenty przesyłają Państwo mailem jako skany lub czytelne zdjęcia, a ja odsyłam projekty pism do akceptacji.
Na rozprawy i posiedzenia w Wejherowie chodzę ja jako pełnomocnik. Państwa osobiste stawiennictwo bywa potrzebne, gdy sąd wezwie stronę lub świadka, na przykład w sprawie o zasiedzenie. Uprzedzam o tym z wyprzedzeniem i przygotowuję do przesłuchania.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość w Dębkach
Przed pierwszą rozmową warto zebrać:
- numer księgi wieczystej lub jej odpis, a jeśli księgi nie ma, dokument pokazujący, kto jest właścicielem,
- umowy, akty notarialne, postanowienia spadkowe i umowy najmu lub dzierżawy,
- wypis z ewidencji gruntów i mapę, jeśli ją macie,
- dowody posiadania: rachunki, zdjęcia, podatek od nieruchomości, korespondencję z sąsiadami.
W sprawie o zasiedzenie liczy się czas posiadania samoistnego: 20 lat w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.). Zapiszcie więc, od kiedy i w jaki sposób korzystacie z gruntu. Skontaktujcie się mailem lub telefonicznie, korzystając z danych kontaktowych kancelarii, i dołączcie krótki opis sprawy.
Sprawy prowadzę też dla mieszkańców sąsiednich miejscowości: Białogóra, Krokowa, Karwia, Gniewino, Jastrzębia Góra.