Z czym zgłaszają się mieszkańcy Szczytna
Najczęściej pytania dotyczą sytuacji, w których stan faktyczny rozminął się z zapisami w księdze wieczystej:
- zasiedzenie domu lub działki, którą rodzina użytkuje od dziesięcioleci, a właścicielem w księdze jest ktoś inny;
- zniesienie współwłasności po spadku, gdy rodzeństwo lub dalsi krewni nie potrafią się porozumieć co do domu albo gruntu;
- służebność drogi koniecznej, gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej;
- służebność przesyłu, gdy przez grunt biegnie linia energetyczna, wodociąg lub gazociąg;
- wydanie nieruchomości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z niej;
- umowy najmu i dzierżawy oraz spory o ich wykonanie;
- błędy i braki w księgach wieczystych.
To sprawy, w których dokumenty często leżą w rodzinie od pokoleń, a termin lub układ własnościowy trzeba dopiero ustalić.
Sąd Rejonowy w Szczytnie czy inny sąd
W sprawach o prawa do nieruchomości liczy się miejsce jej położenia, a nie miejsce zamieszkania stron. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności również rozpoznaje sąd miejsca położenia nieruchomości, w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Jeśli nieruchomość leży na obszarze właściwości Sądu Rejonowego w Szczytnie, sprawa trafi tam, nawet gdy druga strona mieszka w innym mieście. Sąd Okręgowy w Olsztynie jest sądem wyższego stopnia.
Przy roszczeniach niezwiązanych bezpośrednio z prawem rzeczowym, na przykład o zapłatę za bezumowne korzystanie albo z umowy najmu, właściwy sąd może zależeć od okoliczności, między innymi od miejsca zamieszkania drugiej strony. Wskazuję go po przejrzeniu dokumentów.
Współpraca z Gdyni przy odległości około 195 km
Kancelaria mieści się w Gdyni, czyli ok. 195 km w linii prostej od Szczytna. Przy takiej odległości większość pracy da się przeprowadzić bez jazdy: pierwszą rozmowę prowadzimy telefonicznie lub przez wideo, a dokumenty przesyłasz mailem jako skany lub zdjęcia czytelnych stron.
Jeśli wolisz spotkać się osobiście, zapraszam do Gdyni. Warto wtedy zabrać oryginały dokumentów, ale zwykle nie są one potrzebne na samym początku.
Na rozprawy i posiedzenia sądowe jeżdżę ja jako pełnomocnik, więc nie musisz stawiać się na każdym terminie. Twoja obecność bywa konieczna tylko wtedy, gdy sąd wezwie Cię jako stronę lub świadka, na przykład w sprawie o zasiedzenie. O terminach i o tym, czy musisz przyjechać, informuję z wyprzedzeniem.
Od czego zacząć w sprawie o nieruchomość
Na początek zbierz to, co masz w domu. Nie musi być kompletne, brakujące dokumenty ustalimy razem.
- numer księgi wieczystej lub dane działki (obręb, numer);
- akty notarialne, umowy, postanowienia spadkowe;
- wypis z ewidencji gruntów lub mapa, jeśli ją posiadasz;
- dowody korzystania z nieruchomości: rachunki, podatek, zdjęcia, korespondencja;
- w sprawach o zasiedzenie krótki opis, od kiedy i w jaki sposób posiadasz nieruchomość, bo od tego zależy, czy liczy się 20 lat, czy 30 (art. 172 k.c.).
Napisz maila z krótkim opisem sprawy albo zadzwoń, a ustalimy, czy lepsze będzie spotkanie w kancelarii przy ul. Koperkowej 1 lok. 1 w Gdyni, czy rozmowa zdalna. Sprawy prowadzę także dla osób z okolicznych miejscowości: Biskupiec, Ruciane-Nida, Mrągowo, Olsztyn i Nidzica.