Sprawy o nieruchomości w gminie Pisz i powiecie piskim
Do adwokata zgłaszają się osoby z gminy Pisz, która jest gminą miejsko-wiejską, więc sprawy dotyczą zarówno mieszkań i domów w mieście, jak i działek na terenach wiejskich powiatu piskiego. Najczęstsze sytuacje:
- ktoś od lat użytkuje cudzą działkę lub jej część i chce stwierdzenia zasiedzenia,
- spadkobiercy lub rodzeństwo nie mogą się porozumieć i potrzebują zniesienia współwłasności,
- działka nie ma dojazdu do drogi publicznej, więc potrzebna jest służebność drogi koniecznej,
- przez grunt przebiega lub ma przebiegać linia, rura albo kabel i trzeba uregulować służebność przesyłu,
- trzeba odzyskać nieruchomość albo uzyskać wynagrodzenie za bezumowne korzystanie,
- umowa najmu lub dzierżawy wymaga sprawdzenia albo księga wieczysta zawiera błędny wpis.
W każdej z tych spraw najpierw ustalam stan prawny i dokumenty, dopiero potem proponuję sposób działania.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość z okolic Pisza
W sprawach o własność i inne prawa rzeczowe do nieruchomości powództwo wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Liczy się więc to, gdzie leży działka lub budynek, a nie to, gdzie mieszkasz ty albo druga strona. Podobnie jest ze stwierdzeniem zasiedzenia i zniesieniem współwłasności: rozpoznaje je sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Dla nieruchomości położonej w Piszu właściwy jest Sąd Rejonowy w Piszu. Jeśli nieruchomość leży gdzie indziej, sąd może być inny, nawet gdy mieszkasz tutaj. Sądem wyższego stopnia jest Sąd Okręgowy w Olsztynie.
Przy sprawach z umów najmu i dzierżawy oraz o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie właściwość może zależeć od okoliczności, na przykład od miejsca zamieszkania drugiej strony. Sprawdzam to po zapoznaniu się z dokumentami.
Współpraca z Gdyni przy odległości 235 km
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni, ok. 235 km w linii prostej od Pisza, więc nie zakładam, że przyjedziesz na każde spotkanie. Pierwszą rozmowę można odbyć telefonicznie lub przez wideo. Jeśli wolisz spotkać się osobiście, zapraszam do Gdyni na ul. Koperkowa 1 lok. 1.
Dokumenty przesyłasz mailem jako skany lub zdjęcia. Oryginały są potrzebne dopiero wtedy, gdy wymaga ich sąd. Projekty pism i umów omawiamy tą samą drogą.
Na rozprawy i posiedzenia w Sądzie Rejonowym w Piszu jeżdżę ja jako pełnomocnik, po uzgodnieniu z tobą, co chcesz przekazać sądowi. Twoja obecność bywa potrzebna, gdy sąd wezwie cię do osobistego stawiennictwa, na przykład na przesłuchanie.
Od czego zacząć i jak się skontaktować
Opisz sprawę w kilku zdaniach i zbierz dokumenty, które masz:
- numer księgi wieczystej albo odpis z niej,
- akty notarialne, umowy najmu lub dzierżawy, postanowienia sądu,
- mapy, wypisy z rejestru gruntów i dane działek,
- przy zasiedzeniu: dowody, od kiedy i w jaki sposób korzystasz z nieruchomości, bo liczy się 20 lat posiadania samoistnego w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.),
- dane drugiej strony i dotychczasową korespondencję.
Prześlij to mailem albo zadzwoń do kancelarii w Gdyni, a umówimy rozmowę zdalną lub spotkanie. Nie obiecuję wyniku, ale po przejrzeniu dokumentów powiem, jakie masz możliwości.
Sprawy prowadzę także dla mieszkańców okolic: Ruciane-Nida (17 km od Pisza), Mikołajki (25 km), Mrągowo (42 km), Ełk (42 km) i Giżycko (46 km).