Jakie sprawy o nieruchomości zgłaszają mieszkańcy gminy Wejherowo
Do mnie można zgłosić się z całej gminy wiejskiej Wejherowo, w której leżą Bieszkowice, i z powiatu wejherowskiego. Typowe sytuacje z zakresu nieruchomości to:
- działka użytkowana od lat bez aktu własności, przy której rozważa się zasiedzenie;
- dom lub grunt po rodzicach, należący do kilku osób, które nie mogą się porozumieć, więc potrzebne jest zniesienie współwłasności;
- brak dojazdu do drogi publicznej i potrzeba ustanowienia służebności drogi koniecznej;
- linia lub przyłącze na cudzym gruncie, czyli służebność przesyłu;
- zajęcie nieruchomości bez umowy: wydanie nieruchomości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie;
- spory z umowy najmu lub dzierżawy oraz błędy w księdze wieczystej.
W każdej takiej sprawie najpierw sprawdzam, które dokumenty i fakty naprawdę o niej decydują.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość w Bieszkowicach
O zasiedzeniu i zniesieniu współwłasności decyduje miejsce położenia nieruchomości, a nie miejsce zamieszkania stron. Takie sprawy rozpoznaje sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.). Dla działki w Bieszkowicach jest to Sąd Rejonowy w Wejherowie. Podobnie powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca jej położenia (art. 38 k.p.c.).
Przy zasiedzeniu liczy się czas posiadania samoistnego: 20 lat w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.).
W innych sprawach, na przykład o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie albo z umowy najmu, właściwy sąd może zależeć od okoliczności, między innymi od miejsca zamieszkania drugiej strony. Ustalam to po obejrzeniu dokumentów. Sąd Okręgowy w Gdańsku jest sądem wyższym nad rejonowym.
Współpraca z kancelarią w Gdyni, 13 km od Bieszkowic
Kancelaria mieści się w Gdyni przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Od Bieszkowic dzieli ją ok. 13 km w linii prostej, więc spotkanie na miejscu jest możliwe, ale nie zawsze konieczne. Możemy działać w jednej z form:
- spotkanie w kancelarii w Gdyni;
- rozmowa telefoniczna lub wideo;
- dokumenty przesyłane mailem jako skany lub zdjęcia.
Na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Wejherowie chodzę ja jako pełnomocnik, więc dojazdy nie spadają na klienta. Wyjątkiem jest sytuacja, w której sąd wezwie stronę lub uczestnika osobiście. O takim wezwaniu informuję z wyprzedzeniem i wyjaśniam, jak się przygotować.
Od czego zacząć i jakie dokumenty przygotować
Na pierwszą rozmowę przygotuj to, co masz pod ręką, nawet jeśli zbiór jest niepełny:
- numer księgi wieczystej albo jej odpis, jeśli nieruchomość ją ma;
- akt notarialny, umowę, postanowienie spadkowe lub inny dokument wskazujący, skąd wzięło się Twoje prawo;
- mapę, wypis z rejestru gruntów lub plan działki;
- dowody posiadania i korzystania: rachunki, korespondencję, zdjęcia, umowy najmu lub dzierżawy;
- krótki opis, kto i od kiedy korzysta z nieruchomości.
Skontaktuj się z kancelarią telefonicznie lub mailem, opisz sprawę w kilku zdaniach i dołącz skany. Wstępnie ocenię, jaki wniosek lub pozew wchodzi w grę i który sąd go rozpozna.
Prowadzę sprawy także dla osób z sąsiednich miejscowości: Łężyce (3 km), Rumia (6 km), Reda (6 km), Kielno (8 km) i Koleczkowo (8 km).