Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy Mielna
Mielno to gmina miejsko-wiejska w powiecie koszalińskim, więc w sprawach, z którymi się do mnie zgłaszają, pojawiają się zarówno działki w samej miejscowości, jak i grunty na terenach wiejskich gminy. Najczęstsze sytuacje to:
- zasiedzenie działki lub jej części, którą ktoś użytkuje od dziesięcioleci bez wpisu w księdze wieczystej,
- zniesienie współwłasności domu lub gruntu po spadkodawcy, gdy spadkobiercy nie mogą się dogadać,
- służebność drogi koniecznej do działki bez dostępu do drogi publicznej,
- służebność przesyłu, gdy po cudzym gruncie biegną przewody lub rury,
- wydanie nieruchomości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie,
- umowy najmu i dzierżawy oraz porządkowanie wpisów w księgach wieczystych.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość położoną w Mielnie
Przy sprawach o nieruchomość decyduje przede wszystkim miejsce jej położenia. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe, na przykład o służebność, wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności rozpoznaje sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Dla nieruchomości w Mielnie jest to Sąd Rejonowy w Koszalinie. W tych sprawach nie ma znaczenia, gdzie mieszka któraś ze stron, także gdy współwłaściciel wyjechał z regionu. Sądem wyższego stopnia jest Sąd Okręgowy w Koszalinie.
W sprawach, których te przepisy nie obejmują wprost, na przykład w sporze o czynsz z umowy najmu, właściwość zależy od okoliczności. Ustalam ją po przeczytaniu umowy i pism stron.
Współpraca z kancelarią w Gdyni, ok. 160 km od Mielna
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni, przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Od Mielna dzieli ją ok. 160 km w linii prostej, więc nie zakładam, że ktoś będzie jeździł do mnie na każde spotkanie. Pierwszą rozmowę można odbyć telefonicznie lub przez wideo, a dokumenty przesłać mailem w skanach albo zdjęciach. Spotkanie w Gdyni ma sens przy bardziej złożonych sprawach, na przykład gdy trzeba przejrzeć oryginały dokumentów.
Na rozprawy do Koszalina jeżdżę ja jako pełnomocnik. Koszalin leży ok. 11 km od Mielna, a obecność klienta jest potrzebna głównie wtedy, gdy sąd wezwie stronę osobiście, na przykład na przesłuchanie. O każdym terminie informuję z wyprzedzeniem.
Od czego zacząć w sprawie o nieruchomość
Na początek warto zebrać:
- numer księgi wieczystej nieruchomości albo jej odpis,
- akt notarialny, umowę lub postanowienie spadkowe, z którego wynika tytuł do nieruchomości,
- wypis z rejestru gruntów i mapę, jeśli sprawa dotyczy granic, dojazdu lub przesyłu,
- umowy najmu lub dzierżawy i korespondencję ze stroną przeciwną,
- zdjęcia oraz informacje, od kiedy i w jaki sposób nieruchomość jest używana.
Ostatnia pozycja ma znaczenie przy zasiedzeniu: wymagane jest 20 lat posiadania samoistnego w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.). Dokumenty prześlij mailem, a termin rozmowy ustalimy telefonicznie lub przez wideo. Sprawy prowadzę także w sąsiednich miejscowościach: Koszalin, Ustronie Morskie, Białogard, Darłowo i Kołobrzeg.