Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy Elbląga
Najczęściej trafiają do mnie sprawy, w których nieruchomość od lat funkcjonuje inaczej, niż wynika to z księgi wieczystej. Typowe sytuacje to:
- działka lub dom użytkowane od dziesięcioleci bez uregulowanego tytułu, czyli zasiedzenie (20 lat posiadania samoistnego w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze, art. 172 k.c.);
- współwłasność po spadku, gdy spadkobiercy nie mogą się dogadać co do podziału lub sprzedaży;
- brak dojazdu do działki i potrzeba ustanowienia służebności drogi koniecznej albo przesyłu;
- lokator lub były partner, który nie wydaje nieruchomości, oraz wynagrodzenie za bezumowne korzystanie;
- spory z umów najmu i dzierżawy oraz błędy w księgach wieczystych.
W każdej z tych spraw zaczynam od ustalenia, kto formalnie jest właścicielem i co wynika z dokumentów.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość z terenu Elbląga
Przy nieruchomościach liczy się miejsce jej położenia, a nie to, gdzie mieszkasz. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności rozpoznaje również sąd miejsca położenia nieruchomości, w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
W praktyce: jeśli działka lub dom leżą na terenie, dla którego właściwy jest Sąd Rejonowy w Elblągu, tam toczy się sprawa. Sąd Okręgowy w Elblągu jest sądem wyższego szczebla. Jeżeli mieszkasz tutaj, ale nieruchomość leży gdzie indziej, właściwy będzie sąd z jej położenia.
Inaczej może być przy wynagrodzeniu za bezumowne korzystanie oraz sporach z najmu i dzierżawy. Tu właściwość zależy od okoliczności, na przykład od miejsca zamieszkania lub siedziby drugiej strony. Sprawdzam to na podstawie dokumentów, zanim złożę pismo do sądu.
Współpraca z kancelarią w Gdyni, 70 km od Twojego domu
Kancelaria mieści się w Gdyni przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Z Elbląga to ok. 70 km w linii prostej, więc nie musisz przyjeżdżać na każdym etapie sprawy. Pierwszą rozmowę można odbyć telefonicznie lub przez wideo, a dokumenty przesłać mailem w skanach albo zdjęciach.
Na spotkanie w Gdyni warto przyjechać, gdy trzeba przejrzeć oryginały, podpisać pełnomocnictwo albo omówić bardziej złożoną sprawę, na przykład podział współwłasności między kilka osób.
Na rozprawy i posiedzenia sądu chodzę ja jako adwokat. Osobiście musisz się stawić tylko wtedy, gdy sąd wezwie Cię jako stronę lub świadka. O przebiegu sprawy informuję Cię mailem albo telefonicznie.
Od czego zacząć i jakie dokumenty przygotować
Przed pierwszą rozmową zbierz to, co masz, nawet jeśli dokumenty są niekompletne:
- numer księgi wieczystej lub jej odpis;
- umowy, akty notarialne, postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku;
- umowy najmu lub dzierżawy i potwierdzenia płatności;
- mapy, wypisy z ewidencji gruntów, zdjęcia nieruchomości;
- pisma od drugiej strony, wezwania i korespondencję.
Przy zasiedzeniu zapisz też, od kiedy i w jaki sposób korzystasz z nieruchomości oraz kto może to potwierdzić. Napisz do mnie mailem z krótkim opisem sprawy albo zadzwoń, a ustalimy, czy wystarczy rozmowa zdalna.
Sprawy prowadzę także dla mieszkańców okolicznych miejscowości: Nowy Dwór Gdański, Pasłęk, Krynica Morska, Stegna i Malbork.