Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy Łobza
Łobez to gmina miejsko-wiejska w powiecie łobeskim, więc wiele spraw dotyczy gruntów rolnych, działek siedliskowych i starszych domów z nieuregulowanym stanem prawnym. Najczęściej pomagam w takich sytuacjach:
- ktoś od lat użytkuje cudzą działkę lub jej część i chce stwierdzenia zasiedzenia,
- spadkobiercy nie mogą się dogadać i potrzebują zniesienia współwłasności,
- działka nie ma dostępu do drogi publicznej i trzeba ustanowić służebność drogi koniecznej,
- przez grunt biegnie linia lub rurociąg i trzeba uregulować służebność przesyłu,
- trzeba odzyskać nieruchomość od osoby, która nią włada bez tytułu, i żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie,
- umowa najmu lub dzierżawy budzi spór,
- księga wieczysta zawiera wpisy niezgodne ze stanem faktycznym.
Zasiedzenie następuje po 20 latach posiadania samoistnego w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze (art. 172 k.c.).
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość w Łobzie
Przy sprawach o własność i inne prawa rzeczowe na nieruchomości liczy się miejsce jej położenia, a nie to, gdzie mieszkasz ty ani druga strona (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności rozpoznaje sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Jeżeli działka lub dom leżą na obszarze właściwym dla Sądu Rejonowego w Łobzie, tam trafi wniosek lub pozew. Sąd Okręgowy w Szczecinie jest sądem wyższym. Gdy nieruchomość leży poza tym obszarem, właściwy będzie inny sąd. Ustalam to na podstawie numeru księgi wieczystej i położenia gruntu.
Przy najmie, dzierżawie i wynagrodzeniu za bezumowne korzystanie właściwość zależy od okoliczności, między innymi od rodzaju roszczenia, dlatego oceniam ją dopiero po zapoznaniu się z dokumentami.
Współpraca z kancelarią w Gdyni przy odległości ok. 210 km
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni, przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Od Łobza to około 210 km w linii prostej, dlatego większość sprawy da się prowadzić bez dojazdu. Pierwszą rozmowę możemy odbyć telefonicznie lub przez wideo, a dokumenty, takie jak odpisy ksiąg wieczystych, umowy czy mapy, możesz przesłać mailem w skanach lub zdjęciach.
Jeśli wolisz rozmowę osobiście, zapraszam na spotkanie w Gdyni. Na rozprawy i posiedzenia sądu chodzę ja jako pełnomocnik, więc nie musisz przyjeżdżać do Gdyni na każdym etapie. Twoja obecność bywa potrzebna, gdy sąd wezwie cię osobiście, na przykład jako stronę lub świadka. Wtedy uprzedzę cię z wyprzedzeniem i omówimy, jak się przygotować.
Od czego zacząć i jak się ze mną skontaktować
Przygotuj to, co masz, nawet jeśli komplet jest niepełny:
- numer księgi wieczystej lub dane działki (numer, obręb, gmina),
- wypis z rejestru gruntów i mapę, jeśli je posiadasz,
- umowy, akty notarialne, postanowienia spadkowe,
- dokumenty lub zdjęcia pokazujące, od kiedy i jak korzystasz z nieruchomości,
- korespondencję z drugą stroną i wcześniejsze pisma z sądu lub urzędu.
Skontaktuj się telefonicznie lub mailem, krótko opisz sprawę i dołącz skany. Po ich przejrzeniu powiem, jakie widzę możliwości i jakie kroki są potrzebne.
Sprawy prowadzę też w pobliskich miejscowościach: Drawsko Pomorskie, Świdwin, Nowogard, Gryfice i Białogard.