Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy gminy Braniewo
Do adwokata w sprawach nieruchomości zgłaszają się zwykle właściciele i użytkownicy gruntów oraz mieszkań z gminy miejskiej Braniewo i z reszty powiatu braniewskiego. Najczęstsze sytuacje to:
- korzystanie z cudzej działki lub jej zabudowa od wielu lat i pytanie, czy doszło do zasiedzenia,
- spadkobiercy, którzy odziedziczyli dom lub grunt i nie mogą się dogadać co do podziału, czyli zniesienie współwłasności,
- działka bez dostępu do drogi publicznej i potrzeba ustanowienia służebności drogi koniecznej,
- linia energetyczna, wodociąg lub kanalizacja na cudzym gruncie, czyli służebność przesyłu,
- wydanie nieruchomości zajmowanej bez tytułu prawnego i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie,
- spory z umów najmu lub dzierżawy,
- błędne lub nieaktualne wpisy w księdze wieczystej.
Zasiedzenie wymaga 20 lat posiadania samoistnego w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.).
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość z Braniewa
W sprawach o własność i inne prawa rzeczowe decyduje miejsce położenia nieruchomości, a nie to, gdzie mieszkasz ani gdzie mam kancelarię. Powództwo o takie prawo wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności rozpoznaje również sąd miejsca położenia nieruchomości, w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Jeśli nieruchomość leży w Braniewie, właściwy jest Sąd Rejonowy w Braniewie. Sądem wyższego szczebla jest Sąd Okręgowy w Elblągu. Jeśli działka leży gdzie indziej, sprawdzam, który sąd jest dla niej właściwy, i nie zakładam z góry, że będzie to sąd z Twojego miejsca zamieszkania.
Przy sporach z najmu, dzierżawy czy o wynagrodzenie za korzystanie reguła może być inna, na przykład zależna od miejsca zamieszkania drugiej strony. Ustalam to na początku, po obejrzeniu dokumentów.
Współpraca z kancelarią w Gdyni, gdy mieszkasz w Braniewie
Kancelaria mieści się w Gdyni, a od Braniewa dzieli ją około 90 km w linii prostej. Drogą jest to zwykle więcej, dlatego nie musisz przyjeżdżać na każdym etapie sprawy.
Pierwszą rozmowę można odbyć telefonicznie lub przez wideorozmowę. Dokumenty, takie jak odpis księgi wieczystej, umowy czy mapy, przesyłasz mailem, a ja analizuję je przed rozmową. Na spotkanie w Gdyni warto przyjechać, gdy trzeba przejrzeć oryginały albo podpisać pełnomocnictwo, ale nie jest to konieczne w każdej sprawie.
Na rozprawy chodzę ja jako pełnomocnik, także do sądu w Braniewie, jeśli tam leży nieruchomość. Osobiście stawiasz się wtedy, gdy sąd wezwie Cię jako stronę lub świadka. O terminach informuję Cię z wyprzedzeniem.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość w Braniewie
Przed pierwszą rozmową zbierz to, co masz pod ręką. Najczęściej przydają się:
- numer księgi wieczystej lub jej odpis,
- akt notarialny, postanowienie spadkowe albo inny dokument nabycia,
- wypis i mapa z ewidencji gruntów, jeśli sprawa dotyczy granic lub dojazdu,
- umowy najmu lub dzierżawy oraz korespondencja z drugą stroną,
- zdjęcia, rachunki i dowody płacenia podatku, które pokazują, od kiedy i jak korzystasz z gruntu, jeśli chodzi o zasiedzenie.
Kompletu nie trzeba mieć na start, wystarczą skany. Napisz lub zadzwoń, a wspólnie ustalimy, czego brakuje i który sąd będzie właściwy dla Twojej nieruchomości. Kancelaria: ul. Koperkowa 1 lok. 1, 81-589 Gdynia.
Sprawy prowadzę również w sąsiednich miejscowościach: Frombork, Krynica Morska, Orneta, Elbląg i Pasłęk.