Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy Iławy
Do kancelarii z Iławy i powiatu iławskiego zgłaszają się najczęściej osoby w takich sytuacjach:
- od lat korzystają z działki lub jej części, która formalnie należy do kogoś innego, i chcą stwierdzenia zasiedzenia,
- dziedziczą dom lub grunt wspólnie z rodzeństwem i nie mogą się dogadać, więc potrzebne jest zniesienie współwłasności,
- ich działka nie ma dostępu do drogi publicznej, co wymaga służebności drogi koniecznej,
- przez ich grunt biegnie lub ma biec linia albo rurociąg, a sprawa dotyczy służebności przesyłu,
- ktoś zajmuje ich nieruchomość i trzeba żądać jej wydania oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie,
- mają spór z najemcą lub wydzierżawiającym albo wpis w księdze wieczystej niezgodny ze stanem faktycznym.
W każdej z tych spraw zaczynam od ustalenia stanu prawnego nieruchomości i dokumentów, które już masz.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość położoną w Iławie
Jeżeli nieruchomość leży w Iławie, sprawę rozpozna Sąd Rejonowy w Iławie. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się bowiem wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Tak samo jest ze stwierdzeniem zasiedzenia i zniesieniem współwłasności: rozpoznaje je sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Liczy się więc położenie gruntu, a nie to, gdzie mieszkasz ty ani druga strona. Jeśli grunt leży w innej miejscowości, właściwy będzie sąd tamtego miejsca.
Sąd Okręgowy w Elblągu jest sądem wyższego stopnia. W sprawach o najem, dzierżawę czy wynagrodzenie za korzystanie właściwość może zależeć od okoliczności, na przykład od miejsca zamieszkania pozwanego, dlatego sprawdzam ją osobno w każdej sprawie.
Współpraca z kancelarią w Gdyni przy odległości około 120 km
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni, przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Od Iławy dzieli ją około 120 km w linii prostej, więc większość spraw da się prowadzić bez częstych wizyt.
Pierwsze spotkanie możemy odbyć w Gdyni albo przez telefon lub wideo, jak ci wygodniej. Dokumenty możesz przesłać mailem w skanach lub zdjęciach, a oryginały będą potrzebne tylko wtedy, gdy zażąda ich sąd.
Na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Iławie jeżdżę ja jako pełnomocnik, więc nie musisz sam pokonywać tej drogi, chyba że sąd wezwie cię osobiście, na przykład w celu przesłuchania. O każdym terminie i o tym, czy twoja obecność jest potrzebna, informuję z wyprzedzeniem.
Od czego zacząć i jakie dokumenty przygotować
Na początek zbierz to, co masz, nawet jeśli zbiór jest niepełny:
- numer księgi wieczystej lub jej odpis, a jeśli nieruchomość jej nie ma, akt własności albo inną umowę,
- postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, jeśli sprawa dotyczy spadku,
- wypisy i mapy z ewidencji gruntów oraz zdjęcia nieruchomości,
- umowy najmu lub dzierżawy i korespondencję z drugą stroną,
- dowody posiadania, takie jak rachunki, podatki czy ogrodzenia z datami, gdy chodzi o zasiedzenie.
Napisz do mnie mailem lub zadzwoń, a po krótkim opisie sprawy powiem, jakich dokumentów brakuje i jakie są dalsze kroki. Sprawy prowadzę także dla osób z Nowego Miasta Lubawskiego, Ostródy, Morąga, Kwidzyna i Sztumu.