Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy Olecka
Najczęściej do kancelarii trafiają sprawy, w których stan faktyczny rozminął się z wpisami w księdze wieczystej. Ponieważ gmina Olecko jest miejsko-wiejska, dotyczą one zarówno działek i mieszkań w mieście, jak i gospodarstw oraz gruntów na wsi. Typowe sytuacje:
- ktoś od lat korzysta z cudzej działki lub domu i chce stwierdzenia zasiedzenia,
- rodzeństwo lub spadkobiercy nie mogą się porozumieć i potrzebne jest zniesienie współwłasności,
- działka nie ma dojazdu do drogi publicznej i potrzebna jest służebność drogi koniecznej,
- przez grunt biegnie linia energetyczna, wodociąg lub gazociąg i trzeba uregulować służebność przesyłu,
- trzeba odzyskać nieruchomość od osoby bez tytułu prawnego i żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie,
- pojawia się spór o umowę najmu lub dzierżawy albo błąd w księdze wieczystej.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość w Olecku
Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Tak samo jest ze stwierdzeniem zasiedzenia i zniesieniem współwłasności, które rozpoznaje sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Jeżeli nieruchomość leży na obszarze właściwości Sądu Rejonowego w Olecku, sprawę rozpozna ten sąd. Miejsce zamieszkania drugiej strony nie zmienia tej zasady: nawet gdy ktoś mieszka daleko, spór toczy się tam, gdzie leży grunt lub budynek. Sąd Okręgowy w Suwałkach jest sądem wyższego rzędu.
Przy sprawach o wydanie nieruchomości, wynagrodzenie za korzystanie albo o najem i dzierżawę właściwość zależy od okoliczności, na przykład od rodzaju roszczenia. Ustalam to po zapoznaniu się z dokumentami.
Współpraca z kancelarią w Gdyni przy odległości około 265 km
Kancelaria mieści się w Gdyni, czyli ok. 265 km w linii prostej od Olecka. Przy takiej odległości większość sprawy da się załatwić bez podróży.
Pierwszą rozmowę prowadzimy telefonicznie lub przez wideo. Jeśli wolą Państwo spotkać się osobiście, zapraszam do kancelarii w Gdyni. Dokumenty wystarczy przesłać mailem w formie skanów lub zdjęć, a oryginały będą potrzebne do wglądu tylko wtedy, gdy wymaga tego sprawa.
Na rozprawy chodzę ja jako pełnomocnik. Państwa osobista obecność bywa potrzebna, na przykład gdy sąd wzywa do złożenia wyjaśnień lub przesłuchania, i zawsze informuję o tym z wyprzedzeniem. O przebiegu sprawy dowiadują się Państwo telefonicznie lub mailem.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość
Proszę przygotować dokumenty, które pokazują, kto i na jakiej podstawie korzysta z nieruchomości:
- numer księgi wieczystej lub jej odpis, jeśli księga istnieje,
- umowy, akty notarialne, postanowienia spadkowe,
- mapy, wypisy z rejestru gruntów, zdjęcia stanu nieruchomości,
- korespondencję ze stroną sporu,
- przy zasiedzeniu: wszystko, co potwierdza, od kiedy i w jaki sposób Państwo posiadają nieruchomość, bo liczy się upływ 20 lat w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.).
Dokumenty można przesłać mailem, a termin rozmowy ustalić telefonicznie. Kancelaria: ul. Koperkowa 1 lok. 1, 81-589 Gdynia. Prowadzę sprawy także dla mieszkańców sąsiednich miejscowości: Ełk, Gołdap, Giżycko, Węgorzewo i Pisz.