Z czym zgłaszają się mieszkańcy gminy Gołdap
Najczęściej chodzi o sytuacje, w których stan w księdze wieczystej nie zgadza się z tym, jak nieruchomość jest naprawdę używana. Do kancelarii zgłaszają się osoby z Gołdapi i gminy Gołdap między innymi w takich sprawach:
- ktoś od lat użytkuje cudzą działkę lub jej część i chce stwierdzenia zasiedzenia,
- współwłaściciele, na przykład po spadku, nie mogą się porozumieć i potrzebne jest zniesienie współwłasności,
- działka nie ma dojazdu do drogi publicznej i trzeba ustanowić służebność drogi koniecznej,
- przez grunt biegnie linia, wodociąg lub kanalizacja i trzeba uregulować służebność przesyłu,
- ktoś zajmuje nieruchomość bez tytułu, a właściciel potrzebuje jej wydania i wynagrodzenia za bezumowne korzystanie,
- spór dotyczy umowy najmu lub dzierżawy albo błędnego wpisu w księdze wieczystej.
Każdą sprawę zaczynam od przejrzenia dokumentów i ustalenia, jakie masz realne możliwości.
Sąd w Olecku, a może w Suwałkach: kto rozpozna sprawę
W sprawach o prawa do nieruchomości decyduje przede wszystkim miejsce jej położenia, a nie to, gdzie mieszkasz ty albo druga strona. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Tak samo jest ze stwierdzeniem zasiedzenia i zniesieniem współwłasności: rozpoznaje je sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Dla nieruchomości położonej w Gołdapi właściwym sądem rejonowym jest Sąd Rejonowy w Olecku. Sąd Okręgowy w Suwałkach jest sądem wyższym.
Przy sprawach o najem, dzierżawę czy wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości właściwość sądu może zależeć od okoliczności, na przykład od miejsca zamieszkania drugiej strony. Wskażę sąd po zapoznaniu się z dokumentami.
Współpraca z Gdyni przy odległości około 250 km
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni, przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Do Gołdapi jest stąd ok. 250 km w linii prostej, dlatego większość pracy da się wykonać bez wyjazdów.
Pierwszą rozmowę przeprowadzam telefonicznie lub przez wideo. Dokumenty możesz przesłać mailem jako skany albo zdjęcia, a oryginały są mi potrzebne dopiero wtedy, gdy wymaga tego sprawa. Jeśli wolisz spotkanie osobiste, umawiamy je w Gdyni.
Na rozprawy w Olecku i inne czynności przed sądem chodzę ja jako pełnomocnik, więc nie musisz jeździć na każdy termin. Wyjątkiem jest sytuacja, w której sąd wezwie cię osobiście, na przykład na przesłuchanie.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość w Gołdapi
Przed pierwszą rozmową zbierz dokumenty, które masz pod ręką. Nie musisz mieć wszystkiego od razu:
- numer księgi wieczystej albo jej odpis,
- umowy dotyczące nieruchomości: kupna, darowizny, najmu, dzierżawy,
- postanowienie spadkowe, jeśli nieruchomość pochodzi ze spadku,
- mapę, wypis z rejestru gruntów lub inne dokumenty pokazujące granice,
- korespondencję z drugą stroną i zdjęcia.
Przy zasiedzeniu opisz, od kiedy i w jaki sposób korzystasz z nieruchomości. Zasiedzenie następuje po 20 latach posiadania samoistnego w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze (art. 172 k.c.).
Napisz do mnie maila z krótkim opisem sprawy albo zadzwoń. Prowadzę sprawy także w okolicznych miejscowościach: Olecko, Węgorzewo, Giżycko, Ełk i Kętrzyn.