Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy Bojana
Do mnie trafiają osoby z gminy Szemud, które mają problem z gruntem lub domem. Najczęściej są to takie sytuacje:
- zasiedzenie działki lub jej części, którą rodzina użytkuje od dziesięcioleci, a w księdze wieczystej widnieje ktoś inny,
- zniesienie współwłasności po spadku, gdy rodzeństwo nie może się dogadać co do domu lub gruntu,
- służebność drogi koniecznej, gdy działka nie ma dojazdu do drogi publicznej,
- służebność przesyłu, gdy przez grunt biegnie sieć, a sprawa nie jest uregulowana z właścicielem,
- wydanie nieruchomości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie,
- umowy najmu i dzierżawy oraz porządkowanie wpisów w księgach wieczystych.
Każdą sprawę zaczynam od przejrzenia dokumentów i ustalenia, kto jest właścicielem, a kto faktycznie korzysta z gruntu.
Który sąd rozpozna sprawę dotyczącą nieruchomości w Bojanie
O właściwości sądu decyduje przede wszystkim miejsce położenia nieruchomości, a nie to, gdzie mieszkasz. Tak wynika z art. 38 k.p.c. dla powództw o własność i inne prawa rzeczowe oraz z art. 606 i art. 610 k.p.c. dla stwierdzenia zasiedzenia i zniesienia współwłasności, które rozpoznaje się w postępowaniu nieprocesowym.
Jeżeli nieruchomość leży w Bojanie, właściwy jest Sąd Rejonowy w Wejherowie. Sąd Okręgowy w Gdańsku jest sądem wyższego stopnia i ma znaczenie, gdyby sprawa była rozpoznawana dalej.
Jeśli mieszkasz w okolicy, ale grunt leży gdzie indziej, sąd ustala się według położenia tego gruntu. W sprawach, w których przepisy nie wiążą właściwości z położeniem nieruchomości, może mieć znaczenie miejsce zamieszkania drugiej strony. Dlatego na początku pytam o dokładne położenie działki i numer księgi wieczystej.
Współpraca z kancelarią w Gdyni, kilka kilometrów od Bojana
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Od Bojana dzieli ją ok. 6 km w linii prostej, więc spotkanie na miejscu łatwo umówić, jeśli wolisz porozmawiać osobiście i pokazać oryginały dokumentów.
Nie musisz jednak przyjeżdżać za każdym razem. Rozmowę można przeprowadzić telefonicznie lub przez wideo, a skany umów, aktów notarialnych, odpisów z księgi wieczystej i map przesyłasz mailem.
Na rozprawy i posiedzenia, także te w Wejherowie, chodzę ja jako pełnomocnik. Jeśli sąd wezwie Cię osobiście, na przykład na przesłuchanie, przygotuję Cię do tego wcześniej.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość
Przed pierwszą rozmową zbierz, co masz:
- numer księgi wieczystej lub jej odpis,
- akty notarialne, postanowienia spadkowe, umowy najmu lub dzierżawy,
- mapę, wypis z rejestru gruntów lub zdjęcia pokazujące, jak grunt jest używany,
- pisma i korespondencję z drugą stroną lub z urzędem gminy,
- przy zasiedzeniu: od kiedy i na jakiej podstawie korzystasz z gruntu, bo liczy się 20 lat posiadania samoistnego w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.).
Jeśli sprawa dotyczy gruntu w Bojanie, wyślij dokumenty mailem albo zadzwoń do kancelarii w Gdyni, a umówimy rozmowę na miejscu lub zdalnie. Na wstępie ocenię, czy sprawę rozpozna Sąd Rejonowy w Wejherowie i jaki krok zrobić najpierw.
Prowadzę sprawy także z okolicznych miejscowości: Kielno, Koleczkowo, Chwaszczyno, Tuchom i Banino.