Sprawy dotyczące nieruchomości łączą zwykle prawo cywilne, procedurę sądową i przepisy administracyjne. Prowadzę je zarówno dla osób prywatnych, jak i dla inwestorów, deweloperów, wykonawców, architektów, zarządców oraz wspólnot mieszkaniowych.
Sprawy sądowe
- Zasiedzenie: prowadzę sprawy o stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie. Posiadacz samoistny nabywa własność po 20 latach posiadania w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze.
- Zniesienie współwłasności: przez fizyczny podział nieruchomości, przyznanie jej jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych albo sprzedaż i podział pieniędzy. Pomagam też w ustaleniu podziału do korzystania (quoad usum), gdy współwłaściciele chcą zachować współwłasność.
- Wydanie nieruchomości i bezumowne korzystanie: dochodzę wydania nieruchomości od osoby, która zajmuje ją bez tytułu prawnego, oraz wynagrodzenia za korzystanie z niej. Roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy, więc nie warto z nimi zwlekać.
- Najem, dzierżawa i eksmisja: spory o zapłatę czynszu, wypowiedzenie umowy, zwrot kaucji, rozliczenie nakładów i opróżnienie lokalu.
- Roboty budowlane: roszczenia z umów o roboty budowlane, z rękojmi i gwarancji za wady, spory między inwestorem, wykonawcą i podwykonawcami.
Umowy i obrót nieruchomościami
Przed zakupem lub sprzedażą sprawdzam księgę wieczystą, stan prawny nieruchomości, obciążenia i miejscowy plan zagospodarowania. Przygotowuję i opiniuję umowy przedwstępne, projekty aktów notarialnych, umowy najmu, dzierżawy, umowy deweloperskie i budowlane.
Postępowania administracyjne
Reprezentuję inwestorów i sąsiadów w postępowaniach o pozwolenie na budowę, decyzję o warunkach zabudowy i przy zgłoszeniach robót. Przygotowuję wnioski, odwołania i skargi do sądu administracyjnego.
Wspólnoty mieszkaniowe
Doradzam wspólnotom i zarządcom w sprawach uchwał, zebrań właścicieli, windykacji zaległych opłat oraz sporów z właścicielami lokali i wykonawcami. Reprezentuję też właścicieli, którzy chcą zaskarżyć uchwałę wspólnoty.
Jakie dokumenty przygotować
Na pierwsze spotkanie warto przynieść numer księgi wieczystej, akt notarialny lub inny dokument nabycia, umowy dotyczące nieruchomości, decyzje administracyjne, korespondencję z drugą stroną oraz zdjęcia lub mapy, jeśli spór dotyczy granic czy sposobu korzystania. Im wcześniej przejrzę dokumenty, tym łatwiej ocenić, czy sprawa nadaje się do ugody, czy do sądu.