Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy Ełku
Do kancelarii trafiają osoby z Ełku i powiatu ełckiego, które mają spór lub niejasność dotyczącą gruntu, domu albo mieszkania. Najczęściej są to:
- zasiedzenie działki lub jej części, którą rodzina użytkuje od dziesięcioleci bez wpisu w księdze wieczystej
- zniesienie współwłasności po spadku, gdy rodzeństwo nie może uzgodnić, co zrobić z domem lub gruntem
- służebność drogi koniecznej, gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej, oraz służebność przesyłu
- wydanie nieruchomości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie, gdy ktoś zajmuje lokal lub grunt bez umowy
- umowy najmu i dzierżawy oraz błędy w księgach wieczystych
Pomagam także wtedy, gdy nieruchomość leży poza miastem, w innej gminie województwa warmińsko-mazurskiego.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość z Ełku
Decyduje przede wszystkim miejsce położenia nieruchomości, a nie to, gdzie mieszka druga strona.
Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości, na przykład o służebność, wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności rozpoznaje ten sam sąd, ale w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Jeśli grunt lub budynek leży w Ełku, sprawa trafia do Sądu Rejonowego w Ełku. Sąd Okręgowy w Suwałkach jest sądem wyższego szczebla. Jeśli nieruchomość leży gdzie indziej, właściwy będzie sąd dla jej położenia, nawet gdy to nie jest Twoje miejsce zamieszkania. Przy roszczeniach o wynagrodzenie czy z umowy najmu właściwość może zależeć od innych okoliczności, na przykład od miejsca zamieszkania pozwanego. Ustalam to po lekturze dokumentów.
Współpraca z Gdyni przy odległości ok. 265 km
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni, od Ełku dzieli ją ok. 265 km w linii prostej. W praktyce większość sprawy da się załatwić bez dojazdu.
- Na początek rozmowa telefoniczna lub wideo, żeby ocenić sprawę i wskazać możliwe drogi działania.
- Dokumenty przesyłasz mailem jako skany lub zdjęcia, a oryginały zostają u Ciebie, dopóki nie okażą się potrzebne.
- Spotkanie w Gdyni jest możliwe, jeśli wolisz rozmowę na miejscu albo sprawa jest rozbudowana.
Na rozprawy, w tym w Sądzie Rejonowym w Ełku, chodzę ja jako pełnomocnik. Twoja obecność jest potrzebna tylko wtedy, gdy sąd wezwie Cię do osobistego stawiennictwa. O każdym terminie i postępie sprawy informuję Cię na bieżąco telefonicznie lub mailem.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość
Przygotuj to, co masz, nawet jeśli dokumenty są niepełne:
- numer księgi wieczystej lub odpis z niej
- akt notarialny, umowa albo postanowienie spadkowe dotyczące nieruchomości
- mapy, szkice i wypisy z ewidencji gruntów
- przy zasiedzeniu: opis, od kiedy i w jaki sposób korzystasz z nieruchomości, oraz dane osób, które to potwierdzą. Od tego zależy, czy chodzi o 20 lat w dobrej wierze, czy 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.)
- przy najmie lub dzierżawie: umowa, aneksy i potwierdzenia płatności
Skontaktuj się telefonicznie lub mailem, opisz krótko sprawę i dołącz skany. Adres kancelarii: ul. Koperkowa 1 lok. 1, 81-589 Gdynia.
Prowadzę sprawy także dla osób z sąsiednich miejscowości: Olecko, Pisz, Giżycko, Mikołajki i Gołdap.