Spadek i mieszkanie po rodzicach, gdy mieszkasz za granicą
Najczęściej zgłaszają się osoby, których rodzice mieszkali w Działdowie, a one same wyjechały do pracy lub na stałe za granicę. Typowa sytuacja to mieszkanie po zmarłych rodzicach i rodzeństwo rozsiane po kilku krajach, które musi ustalić, kto dziedziczy, jak podzielić spadek i co zrobić z lokalem.
Zajmuję się też:
- stwierdzeniem nabycia spadku i działem spadku,
- sprzedażą nieruchomości przez pełnomocnika, gdy właściciel nie może przyjechać,
- rozwodem i podziałem majątku w Polsce, gdy małżonkowie mieszkają za granicą,
- pełnomocnictwami sporządzanymi poza Polską,
- europejskim poświadczeniem spadkowym, gdy majątek leży w kilku państwach Unii.
Każdą sprawę zaczynam od ustalenia, kto gdzie mieszkał i jaki majątek jest w Polsce.
Sąd Rejonowy w Działdowie czy inny sąd
W sprawie spadkowej liczy się ostatnie miejsce zwykłego pobytu zmarłego, a nie miejsce, w którym mieszkają spadkobiercy (art. 628 k.p.c.). Jeżeli rodzic mieszkał w Działdowie, stwierdzenie nabycia spadku rozpozna Sąd Rejonowy w Działdowie. Jeśli mieszkał gdzie indziej, sąd będzie inny, nawet gdy mieszkanie leży w tym mieście.
Oświadczenie o przyjęciu albo odrzuceniu spadku składa się w 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedzieli się Państwo o tytule powołania do spadku (art. 1015 k.c.). Warto sprawdzić ten termin na samym początku.
W sprawach spadkowych w Unii Europejskiej stosuje się rozporządzenie nr 650/2012, które przewiduje europejskie poświadczenie spadkowe. Przy rozwodzie i podziale majątku właściwy sąd zależy od okoliczności, między innymi od tego, gdzie mieszkają małżonkowie. Ustalam to po poznaniu Państwa sytuacji. Sądem wyższego stopnia jest Sąd Okręgowy w Elblągu.
Współpraca z Gdyni, około 175 km od Działdowa
Kancelaria mieści się w Gdyni, w linii prostej około 175 km od Działdowa. Przy takiej odległości i przy klientach mieszkających za granicą nie każda sprawa wymaga przyjazdu. Pierwsze spotkanie może odbyć się w Gdyni, jeśli są Państwo w Polsce, albo przez telefon lub wideo. Dokumenty wysyłają Państwo mailem w skanach lub zdjęciach, a oryginały potrzebne w sądzie czy u notariusza uzgadniamy osobno.
Na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Działdowie chodzę ja jako pełnomocnik, o ile otrzymam pełnomocnictwo. Jeśli sąd będzie chciał przesłuchać Państwa osobiście, powiem o tym z wyprzedzeniem. Przy sprzedaży mieszkania przez pełnomocnika pamiętamy, że pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, więc najpierw ustalamy, jak je sporządzić.
Od czego zacząć, jeśli sprawa dotyczy Działdowa
Na pierwszą rozmowę wystarczy to, co mają Państwo pod ręką. Przydadzą się:
- akt zgonu spadkodawcy albo jego dane i data śmierci,
- testament, jeśli istnieje,
- dokumenty potwierdzające pokrewieństwo, na przykład akty urodzenia lub małżeństwa,
- numer księgi wieczystej mieszkania albo dokument, z którego wynika własność,
- w sprawie rozwodowej odpis aktu małżeństwa i lista wspólnego majątku w Polsce,
- adres za granicą i dane do kontaktu.
Proszę napisać lub zadzwonić do kancelarii w Gdyni (ul. Koperkowa 1 lok. 1), a ustalimy, czy wystarczy rozmowa zdalna. Jeśli dowiedzieli się Państwo o spadku, proszę podać datę, bo od niej liczy się 6 miesięcy na oświadczenie (art. 1015 k.c.).
Prowadzę sprawy także dla mieszkańców Nidzicy, Nowego Miasta Lubawskiego, Ostródy, Iławy i Olsztyna.