Podział majątku

Nabywanie nieruchomości przez dwie osoby

Nabywanie nieruchomości przez dwie osoby, nie tylko w ramach związku nieformalnego (bez ślubu), lecz również w innych kontekstach, stanowi możliwość. Zakup mieszkania lub domu wspólnie jest dostępny zarówno dla krewnych, jak i osób niespokrewnionych. Istnieją określone ramy, w których możliwe jest także wspólne korzystanie z kredytu hipotecznego. W niniejszym artykule omówię zasady dotyczące ubiegania się o kredyt mieszkaniowy, gdy nieruchomość jest nabywana z osobą, z którą nie łączy Cię formalny związek małżeński.

Podział udziałów

Kredyt hipoteczny często wiąże się z długoterminowym zobowiązaniem, trwającym od 20 do 30 lat, co sprawia, że jego uzyskanie jest trudniejsze niż samo zaciągnięcie. Jako ekspert kredytowy, moim celem jest pomóc Ci w wyborze najlepszego i możliwie najkorzystniejszego finansowo kredytu mieszkaniowego. To Ty decydujesz, czy chcesz związać się z drugą osobą nie tylko emocjonalnie, ale także finansowo poprzez wspólny kredyt.

Ograniczenia i możliwości

W przypadku nabywania nieruchomości przez dwie osoby, o ile nie są to małżonkowie pozostający we wspólnocie majątkowej, ustalany jest konkretny podział udziałów. Zwykle, przy dwóch nabywcach udziały wynoszą po równo, czyli po 50%.

Jeśli jedna ze stron wnosi większy wkład własny lub całkowity, możliwe jest ustalenie innych proporcji, na przykład 40%/60% lub 30%/70%. Taki nierówny podział udziałów może być realizowany nawet przy standardowym kredycie hipotecznym. W nowym programie rządowym „Kredyt na Start”, który jest obecnie konsultowany, rząd przewiduje wymóg, aby dwie osoby nabywały nieruchomość w równych udziałach, po połowie.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Jeśli obaj nabywcy spełniają kryteria dotyczące „pierwszego mieszkania”, akt notarialny przeniesienia własności może być zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2%. Jednakże, jeśli jeden z nabywców nie spełnia tych kryteriów, cała transakcja może podlegać opodatkowaniu.

Zdolność kredytowa

Banki zazwyczaj traktują partnerów, którzy wspólnie ubiegają się o kredyt mieszkaniowy, analogicznie jak małżeństwo. Wystarczy złożyć deklarację o wspólnym gospodarstwie domowym.

Jeśli potrzebujesz porady prawnej dotyczącej zakupu nieruchomości lub związanych z tym kredytów, zapraszamy do skontaktowania się z naszym zespołem. Jesteśmy do Twojej dyspozycji, aby pomóc Ci zrozumieć te kwestie i podjąć najlepszą decyzję.

Podsumowanie

Wnioskowanie o wspólny kredyt na nieruchomość bez formalnego związku małżeńskiego wiąże się z pewnymi wyzwaniami i kwestiami, które należy wziąć pod uwagę. Decyzja o takim kroku wymaga gruntownego rozważenia i zrozumienia różnych aspektów prawnych i finansowych.

Jeśli potrzebujesz porady prawnej dotyczącej zakupu nieruchomości lub związanych z tym kredytów, zapraszamy do skontaktowania się z naszym zespołem. Jesteśmy do Twojej dyspozycji, aby pomóc Ci zrozumieć te kwestie i podjąć najlepszą decyzję.

Kontakt: Adwokat Konrad Wysocki | e-mail: [email protected] | telefon: 785 950 983.

Kancelaria Adwokacka adw. Konrada Wysockiego ul. Koperkowa 1/1, 81-589 Gdynia Dąbrowa